Mutuo preferenziale per specialisti IT nel 2022

Nel maggio 2022 il governo ha annunciato nuove misure di sostegno per i professionisti IT e ha lanciato un programma di mutui preferenziali. Ne potranno usufruire i professionisti nel campo dell'informatica, il tasso del mutuo sarà del 5%.

Healthy Food Near Me, insieme a un esperto, racconta cos'è un mutuo preferenziale per gli specialisti IT nel 2022 e come ottenerlo.

Decreto governativo sui mutui per i professionisti IT

Dal Decreto del Governo della Federazione n. 805 del 30 aprile 2022¹ possiamo concludere che il compito dei mutui informatici preferenziali è quello di fornire ai dipendenti di quest'area condizioni di vita confortevoli. Gli specialisti dell'informatica hanno iniziato a considerare in modo massiccio la possibilità di emigrazione a causa delle sanzioni e i mutui preferenziali dovrebbero aiutarli a mantenerli nel nostro Paese. Secondo i termini della risoluzione, gli specialisti i cui datori di lavoro sono inclusi nel registro delle organizzazioni accreditate nel campo dell'informatica² e stanno già usufruendo degli incentivi fiscali, potranno ottenere un mutuo ipotecario a condizioni agevolate – fino al 5%. 

Secondo Direttore generale del mercato finanziario “Vyberu.ru” Grigory Burdenko, nell'ambito del programma, entro la fine del 2024, si prevede di concedere fino a 50 prestiti per un importo totale di 000 miliardi di rubli. Il decreto del governo della Federazione n. 240 del 805 aprile 30 stabilisce i requisiti per mutuatari, finanziatori e immobili, le condizioni per l'emissione di un mutuo, nonché le regole per l'interazione delle banche con l'operatore del programma , DOM.RF.

Fatti interessanti sui mutui per i professionisti IT

Mutuo per specialisti IT nel 2022 offre molte offerte interessanti ai suoi partecipanti. Parliamo dei principali.

Condizioni per ottenere un mutuo per specialisti IT

Per poter beneficiare di tale prestito, devono essere soddisfatte determinate condizioni. Le banche hanno requisiti sia per i mutuatari che per gli immobili.

Requisiti bancari per i mutuatari

L'età del mutuatario va dai 22 ai 44 anni compresi. Deve guadagnare negli ultimi tre mesi prima di detrarre l'imposta sul reddito delle persone fisiche da 150mila rubli se vive in una regione dove la popolazione è superiore a 1 milione di persone e almeno 100mila rubli se lavora in qualche altro soggetto della Federazione .

È importante che il dipendente lavori in un'organizzazione accreditata dalle autorità, inclusa nel relativo registro². Allo stesso tempo, l'organizzazione datore di lavoro deve avere almeno 7 dipendenti e deve anche avere OKVED 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Puoi utilizzare il programma ipotecario preferenziale per specialisti IT una sola volta. Inoltre, il suo partecipante non dovrebbe utilizzare altre misure di sostegno simili: mutui preferenziali, familiari, dell'Estremo Oriente o rurali.

Il punto sottile nella risoluzione è l'assenza di un elenco di posizioni o profili di dipendenti idonei a utilizzare il programma. Teoricamente oggi tutti i dipendenti delle società informatiche accreditate, indipendentemente dalla loro posizione, hanno diritto a prestiti agevolati. Nel frattempo, lo stato prevede un momento volto a tagliare i dipendenti non essenziali: questo è un requisito per un livello di reddito minimo.

Requisiti bancari per gli immobili

Secondo la risoluzione, le banche possono emettere mutui agevolati a specialisti informatici sia per l'acquisto di beni già pronti che per alloggi in costruzione entro il limite di 18 milioni di rubli nelle città con popolazione superiore a un milione e 9 milioni di rubli nelle città con una popolazione fino a 1 milione di persone. La durata massima del prestito è di 30 anni. L'anticipo minimo è del 15%.

Pertanto, con l'aiuto di un'ipoteca preferenziale per i dipendenti IT, è possibile acquistare un appartamento sul mercato primario dallo sviluppatore nell'ambito di un accordo di condivisione o di un contratto di compravendita. Il programma si applica alle nuove villette a schiera e alle singole case. Devono anche essere acquistati dallo sviluppatore. Il programma non si applica alle seconde case.

Elenco delle banche in cui è possibile ottenere un mutuo per specialisti IT

Non tutte le organizzazioni bancarie emettono mutui preferenziali per specialisti IT. Ecco un elenco delle banche che collaborano al programma nel 2022:

Come ottenere un mutuo per i professionisti IT

Chiunque voglia acquistare una nuova casa e rientri nella categoria privilegiata di impiegato IT deve ritirare un pacco di documenti e concludere l'affare. Ti diciamo come farlo. 

Modifica documenti

Ecco il set standard: 

• passaporto;
• SNILS;
• Aiuto 2-NDFL;
• estratto dal libretto di lavoro;
• copia del contratto di lavoro; 
• attestato di iscrizione all'albo delle imprese informatiche accreditate dal Ministero dello Sviluppo Digitale;
• certificati di matrimonio e nascita dei figli (se richiesti dalla banca).

Guida passo passo

1. Nel reparto contabilità della tua organizzazione, devi prendere una copia del contratto di lavoro, una copia del libro di lavoro, un certificato di reddito sotto forma di 2-NDFL.
2. Nello stesso luogo, è necessario richiedere un certificato dell'organizzazione che risulta iscritta al registro delle imprese informatiche e copia di un estratto dal registro del Ministero dello sviluppo digitale. Assicurati di controllare che il TIN della persona giuridica nei certificati e l'estratto del registro corrispondano.
3. Con passaporto e, se disponibili, certificati di matrimonio e nascita di figli, devi recarti presso la banca che hai scelto per completare la transazione. Di solito è più redditizio fare domanda dove hai un progetto di stipendio.
4. Nel caso di costruire la propria casa utilizzando un mutuo ipotecario, è necessario scoprire separatamente i requisiti della banca per l'accreditamento del progetto e dell'imprenditore edile.
5. Dopo aver controllato i documenti, viene selezionato l'appartamento o la casa che si desidera acquistare.
6. Preparare per la registrazione del mutuo un pagamento iniziale di almeno il 15% dell'importo del contratto - dai propri fondi, dal capitale di maternità o dall'assistenza finanziaria della regione o del datore di lavoro.
7. Stilate un contratto e leggetelo attentamente. 

Consulenza di esperti per specialisti IT quando si ottiene un mutuo

— Indubbiamente, le condizioni ipotecarie preferenziali sono molto allettanti per gli specialisti IT. Ma prima di fare domanda, vale la pena valutare la propria solvibilità e le proprie prospettive finanziarie. Idealmente, non più del 40% del reddito familiare mensile dovrebbe andare a pagare un mutuo, avverte Dmitry Veselkov, Direttore dei programmi ipotecari e prestiti bancari presso Metrium.

L'esperto consiglia anche di prendere un prestito dalla banca dove si riceve lo stipendio. Ciò contribuirà a evitare la preparazione di un pacchetto aggiuntivo di documenti. 

Domande e risposte popolari

Dmitrij Veselkov ha risposto ai giornalisti di Healthy Food Near Me su importanti domande riguardanti le ipoteche preferenziali per gli specialisti IT.  

Fonti di

1. Decreto del governo della Federazione n. 805 del 30 aprile 2022. URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
2. Albo degli organismi accreditati operanti nel campo dell'informatica. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/