Contenuti
- Che cos'è un mutuo industriale in parole povere
- La cosa principale sui mutui industriali con il sostegno dello stato
- Decreto governativo sul mutuo industriale
- Condizioni di mutuo industriale
- Programmi di mutuo industriale
- Elenco delle banche in cui è possibile ottenere un mutuo industriale
- Come ottenere un mutuo industriale
- consigli degli esperti
- Domande e risposte popolari
– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Polina Merkeeva.
Vi racconteremo come funzionerà la nuova misura di sostegno statale e in quali banche sarà possibile ottenere un mutuo industriale nel 2022.
Che cos'è un mutuo industriale in parole povere
Un mutuo industriale è un prestito in contanti concesso da una banca garantita da immobili. Può essere preso da un'azienda per acquistare un sito industriale già pronto e avviare rapidamente la produzione. Questo mutuo è a sostegno statale, cioè avrà un tasso agevolato, che è inferiore alla media di mercato. Sarà cofinanziato dallo Stato.
La cosa principale sui mutui industriali con il sostegno dello stato
| Chi può essere un mutuatario | Un'azienda che cerca un nuovo sito produttivo e sviluppatori che stanno costruendo impianti industriali |
| Tasso di interesse massimo | Fai il 5% di godovyx |
| Importo massimo del prestito | Fino a 500 milioni di rubli – per affari; fino a 2 miliardi di rubli – per gli sviluppatori |
| Termine di Credito | Fino a 7 anni per le imprese; fino a 10 anni per gli sviluppatori |
| Requisito immobiliare | Il prestito è garantito da siti produttivi già pronti |
Decreto governativo sul mutuo industriale
Il documento non è stato ancora pubblicato. Nel 2022 è in fase di sviluppo il programma di mutui industriali. Quando i dipartimenti chiave (si tratta del Ministero delle Finanze, del Ministero dello Sviluppo Economico e del Ministero dell'Industria e del Commercio) elaboreranno tutti i dettagli e le disposizioni, per poi coordinarli con il Presidente del Consiglio, sarà pubblicato un decreto sul mutuo industriale .
Condizioni di mutuo industriale
Al momento non ci sono termini e condizioni completi per questo prestito sostenuto dallo stato. Una cosa è certa: il tasso sarà del 5% annuo, come annunciato dal primo ministro Mikhail Mishustin.
— Questo tipo di prestito è finalizzato a sostenere le imprese del settore industriale, nonché le PMI (piccole e medie imprese). Sono loro che potranno usufruire del nuovo programma di crediti. Inoltre, anche gli sviluppatori di immobili industriali - sviluppatori di parchi industriali e parchi tecnologici industriali - rientrano nel programma "mutui industriali", ha affermato Polina Merkeeva.
Requisiti bancari per i mutuatari
Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.
There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.
Requisiti bancari per gli immobili
Saranno emessi prestiti preferenziali per l'acquisto di siti produttivi già pronti da sviluppatori industriali (costruttori). Cioè, è una specie di mutuo sui nuovi edifici industriali.
Programmi di mutuo industriale
Ora conosciamo due programmi di prestito agevolato. Il primo è per le industrie che vogliono acquistare un nuovo sito. Per loro, un mutuo al 5% per un importo fino a 500 milioni di rubli, per un massimo di sette anni.
Il secondo programma di mutui industriali è per gli sviluppatori (costruttori) che costruiscono strutture industriali. Saranno dati fino a 2 miliardi di rubli, per un massimo di dieci anni.
— Interessante l'iniziativa regionale della regione di Tver1. Stanno implementando il proprio programma di "mutui industriali". Scopo: supportare le imprese nella costruzione di nuovi locali industriali, magazzini, nonché nell'acquisizione di locali industriali e logistici già pronti. L'importo del prestito in questo caso varia da 20 a 80 milioni di rubli per un periodo di dieci anni all'1% annuo, ma con garanzie finanziarie. Allo stesso tempo, sono stati sviluppati criteri per la selezione dei progetti, nonché i requisiti per il mutuatario. In futuro, questo programma può anche essere preso come base del programma federale di ipoteche industriali.
Elenco delle banche in cui è possibile ottenere un mutuo industriale
Quando la decisione sulla promipoteka sarà pubblicata e il meccanismo di sovvenzione sarà chiaramente chiaro, le banche decideranno se concedere o meno tali prestiti. Si può presumere che i primi ad accettarli saranno i grandi player che sono stati tagliati fuori dalle sanzioni sui mercati esteri. In queste condizioni il numero dei loro clienti è diminuito, il che significa che la ricerca di nuovi clienti è più che mai attuale.
Inoltre, un tale mutuo è vantaggioso per le banche. Dopotutto, l'aliquota del 5% è sovvenzionata. In altre parole, lo stato pagherà la banca extra per il mutuatario.
Come ottenere un mutuo industriale
Questa istruzione è preliminare, basata su ipotesi su come potrebbe funzionare il meccanismo dei mutui industriali. Al momento non esiste una regolamentazione precisa. Non appena apparirà, aggiorneremo il materiale.
1. Raccogli un pacco di documenti
Quando prestano a un'impresa, le banche chiedono:
- compilare un modulo sotto forma di banca;
- fornire la registrazione e i documenti costitutivi di una persona giuridica o di un singolo imprenditore;
- rapporto finanziario;
- documenti aziendali.
Considerando che si tratta di un mutuo, ovvero un prestito è garantito da un oggetto immobiliare, molto probabilmente saranno necessari i documenti del promotore, nonché una valutazione del costo del sito industriale.
2. Scegli una banca
Il modo più semplice per le aziende di collaborare con gli istituti finanziari in cui hanno già un conto corrente. È possibile che le banche prestino a un tasso inferiore. Perché il 5% è il tasso massimo. Al fine di "attirare" l'attività su se stessa, la percentuale annua può essere ridotta.
3. Attendi l'approvazione e chiudi l'affare
Quando tutti i documenti sono pronti e il prestatore è selezionato, non resta che ottenere l'approvazione. Nel caso dei prestiti alle imprese, la procedura è sempre più lunga rispetto ai prestiti al consumo. I rischi sono maggiori e gli importi del prestito sono maggiori. Tuttavia, non è redditizio per le banche ritardare la procedura.
consigli degli esperti
Abbiamo chiesto al capo del dipartimento immobiliare di Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, di esprimere la sua opinione sul nuovo programma di mutui industriali nel 2022.
“L'attuale situazione politica ha influenzato in modo significativo lo sviluppo dell'industria nel nostro Paese, oltre che della logistica, di conseguenza, c'è stato un riorientamento del commercio da ovest a est.
Pertanto, divenne necessario sviluppare nuove aree geografiche e sviluppare l'industria nelle regioni della Siberia e dell'Estremo Oriente. Al riguardo si è deciso di avviare l'emissione di mutui industriali
Si teme che il tasso di interesse preferenziale si applichi solo al primo anno. Ma dobbiamo aspettare la pubblicazione della decisione ufficiale”.
Domande e risposte popolari
Qual è il tasso dei mutui industriali nel 2022?
È possibile rifinanziare un mutuo commerciale già emesso?
Perché hai bisogno di un mutuo industriale?
Fonti di
- Fondo per lo sviluppo industriale della regione di Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/