comandamento 5
Stipulare un contratto di locazione. Non far entrare gli inquilini senza aver firmato con loro un accordo, che spiega tutto, fin nei minimi dettagli. Il contratto di locazione deve contenere i dati dei passaporti di entrambe le parti, la durata del contratto di locazione, l'importo del canone, le modalità ei termini di pagamento. Inoltre, è possibile e necessario inserire le seguenti condizioni: la possibilità dell'animale di vivere, l'alloggio degli amici degli affittuari, la multa per ritardato pagamento, le condizioni di sfratto.
Quando si trasferiscono nuovi inquilini, redigere un atto di accettazione e trasferimento di proprietà: cosa c'è esattamente nell'appartamento, in quale quantità, in quali condizioni. Questo è così che la tua TV o il tuo frigorifero non scompaiono "accidentalmente". Redigere i documenti in duplice copia, uno per lato.
Per legge, tali contratti possono essere conclusi per non più di 11 mesi.
Non dimenticare di rinnovarlo, questa non è una formalità vuota, ma la sicurezza della tua proprietà.
comandamento 6
Prendi la tavola in anticipo. Affinché gli inquilini non siano tentati di lasciare l'appartamento senza pagare, lascia che paghino immediatamente il primo e l'ultimo mese di soggiorno nel tuo appartamento. Alla scadenza del contratto, restituirai loro un anticipo mensile, ma solo se nulla della tua proprietà è danneggiato. Se il soggiorno degli inquilini ti causa un danno, puoi risarcirlo con una cauzione.
comandamento 7
Annota i numeri di telefono. Oltre ai dati del passaporto prescritti nel contratto, assicurati di scoprire il lavoro e i telefoni cellulari di tutti i residenti. In questo modo puoi risolvere rapidamente problemi emergenti, fissare appuntamenti, ecc.
comandamento 8
Disabilita la figura otto. Questa è una precauzione elementare in modo che i tuoi inquilini non ti falliscano nelle chiamate interurbane o internazionali. Meglio ancora, spegni del tutto il telefono di casa. Ora praticamente non ce n'è più bisogno.
comandamento 9
Tieni tutto sotto controllo. Per i primi due mesi, scopri come vivono gli inquilini. Se hai un buon rapporto con i tuoi vicini, controlla con loro se gli inquilini ti danno fastidio. Controlla le condizioni dell'appartamento, dopo aver concordato con gli inquilini la tua visita. Se non sei soddisfatto di qualcosa, non esitare a dirlo. Se necessario, modificare il contratto in modo che in seguito non vi siano rivendicazioni reciproche.
comandamento 10
Paga le tue tasse. Dopo la conclusione del contratto di locazione, è necessario inviarne copia all'ufficio delle imposte per il calcolo dell'imposta sul reddito. Al momento della presentazione della dichiarazione, allegare documenti attestanti il reddito percepito durante l'anno: una copia del contratto di locazione con l'importo del canone in esso indicato. Somma tutto il reddito ricevuto per l'anno, il 13% di questo importo, e ci saranno le tasse, che dovrai pagare entro il 1 aprile dell'anno successivo.