Non importa se sei sposato o no, ma all'età di 30 anni, ogni donna vuole avere il proprio nido. Un luogo dove vuoi tornare, con un interno in cui metti il tuo gusto, le tue emozioni, l'anima. Una casa dove conosci la storia di ogni oggetto, così come tutte le sue strisce e graffi. Dove tutto è familiare e familiare. Ma cosa succede se non c'è la spalla di nessun uomo nelle vicinanze? Si scopre che tutto è possibile! L'autore di Wday.ru ne era convinto dalla propria esperienza.
Ho 31 anni e sono divorziato. Oltre a cinque anni di matrimonio, ho rispettivamente due appartamenti e due ristrutturazioni. Lo ammetto, lasciare e condividere il secondo è stato più difficile che divorziare. Era esattamente quello che volevo. E, soprattutto, aveva la cucina perfetta.
Poiché dopo il divorzio dalla regione sono partito per Mosca, l'appartamento ideale è rimasto per il mio ex coniuge. Per questo mi pagò la parte dovuta e rimase a vivere in una casa ideale. Ho dovuto di nuovo cercare, scegliere, acquistare, progettare e una nuova parola per me “mutuo”. Ma soprattutto, doveva essere fatto da soli, senza l'aiuto e il sostegno di un uomo.
Come scegliere
Farò una prenotazione, ho comprato un alloggio in costruzione. Era più redditizio in termini finanziari e la nuova casa è molto più piacevole dell'alloggio secondario. Ma investendo in edilizia, si corre comunque dei rischi. E per renderlo minimo, prendi un atteggiamento responsabile nella scelta del tuo futuro appartamento. Quindi, sui siti Web di tutte le principali banche c'è un elenco accreditato di sviluppatori, posizione, numero di piani e anno di messa in servizio dell'oggetto. Queste sono le case nella costruzione di cui questa banca investe i suoi fondi. Questo, ovviamente, non è una garanzia completa che il grattacielo sarà completato in tempo, ma almeno alcuni.
Per prima cosa, decidi un posto. Si prega di notare che nelle città più grandi e vicine a Mosca, i prezzi saranno molto più alti. La differenza in chilometri non può essere superiore a 10, ma in denaro è di circa un milione. Ad esempio, un appartamento di una stanza in un nuovo edificio a Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi e città simili costerà circa 3,9 milioni di rubli, e un po' più in là nella regione - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, ecc. - puoi tenerlo entro 2,8 milioni.
Studia il sito dell'oggetto che ti piace, calcola come ti metterai al lavoro. E assicurati di andare all'oggetto, guardalo con i tuoi occhi. In effetti, spesso lo sviluppatore promette una comoda accessibilità ai trasporti, ma in realtà non tutto è così roseo. Se non c'è l'auto, cerca un cantiere a pochi passi dalla stazione. Ora i treni elettrici funzionano regolarmente e non lasciarti spaventare.
A proposito, anche andare in un cantiere da solo non è abbastanza piacevole. In genere, gli uffici vendita si trovano in mezzo a fosse, baracche di lavoratori e cani randagi. Sì, tali complessi residenziali acquisiscono l'infrastruttura dopo che le case sono state messe in funzione. Quindi è meglio avere una compagnia per tali missioni!
Come ottenere un mutuo
A condizione che tu sia normalmente impiegato (lavori in un posto da più di un anno, hai uno stipendio ufficiale), la banca approva il mutuo senza problemi. Anche la raccolta di documenti non è difficile, sono abbastanza standard.
Per cominciare, compili un questionario in banca. Contiene tutti i tuoi dati sullo stipendio, l'importo richiesto che vuoi prendere in prestito dalla banca e l'oggetto che prevedi di acquistare.
Dopo aver esaminato il modulo di domanda e approvato il prestito, la banca emetterà un elenco dei documenti richiesti. La maggior parte di loro è sempre con lo sviluppatore.
Come calcolare l'importo del prestito
Quando accedi a un mutuo, tieni presente che anche con un buon corso di costruzione, la casa ti verrà consegnata in tempo in un raro caso. In generale, vale la pena calcolare bene l'importo che effettivamente ti verrà dato per il mutuo, tenendo conto anche dell'affitto delle abitazioni.
Ad esempio, se un appartamento costa 2,5 milioni e ne depositi la metà, calcolando che ricevi 50 mila rubli al mese e prendi un mutuo per 15 anni, la rata mensile è di 16 mila rubli. Di conseguenza, minore è l'importo investito, maggiore è il pagamento.
Se hai solo il 20% dell'importo richiesto (questo è l'acconto minimo), alle stesse condizioni dovrai pagare circa 26 mila rubli al mese.
A proposito, molti cercano di accendere un mutuo per un periodo minimo, dicono, si vendicherebbero il prima possibile e dimenticherebbero. Ma è più redditizio contrarre un prestito per più anni. Occhio alle mani: maggiore è il numero di anni, minore è il pagamento. Più piccolo è il pagamento, più soldi liberi rimangono che possono essere posticipati. Dopo aver risparmiato, questo importo può essere speso per l'estinzione anticipata del mutuo. E questo è vantaggioso, poiché nei primi anni la maggior parte della tua rata mensile va alla banca per pagare gli interessi, e solo una piccola parte va a pagare il debito principale. Con questi importi risparmiati, puoi ridurre solo il debito principale e, di conseguenza, non pagare più del dovuto alla banca. E allo stesso tempo, puoi anche ridurre il numero di anni di debito o l'importo dei pagamenti mensili, come decidi tu stesso.
Metti da parte l'importo in riserva: ti serviranno circa 15 mila per l'assicurazione (fino alla consegna dell'oggetto, dopodiché l'assicurazione costerà circa 5 mila rubli)
Ho aspettato un anno per le mie chiavi. E quest'anno non è stato facile. Certo, pagare un mutuo insieme è più facile. Ho dovuto attivare l'austerità. Ho rimandato il viaggio, ho smesso di usare alcuni trattamenti di bellezza, ho ridotto le cene nei caffè e lo shopping per i vestiti. Nella lista delle spese sono rimaste solo le più necessarie.
Dopo aver ricevuto le chiavi, ho impiegato diversi mesi per le riparazioni. A proposito, è meglio mettere subito l'importo approssimativo per le riparazioni nel mutuo, cioè chiedere alla banca un po 'più del necessario, nel caso in cui non si abbia un posto dove aspettare un importo inaspettatamente grande entro la fine della costruzione .
Ora, avendo già il mio appartamento nella regione di Mosca e guardando indietro, posso dire che tutto questo è reale. È vero, viaggi e altre spese piacevoli devono ancora essere rimandati, perché bisogna ancora comprare mobili e saldare i debiti per le riparazioni… No, no, sì, e il pensiero di cercare più guadagni tremerà, ma con un mutuo è più importante che sia stabile.