Contenuti
Segni di un appartamento che non puoi comprare o addirittura affittare
Il problema della casa ha rovinato molti. Dopotutto, tutto ciò che riguarda il settore immobiliare è molto costoso. Abbiamo raccolto i trucchi più popolari dei truffatori che cercano di incassare le offerte immobiliari.
Agenti immobiliari senza scrupoli, proprietari di appartamenti e semplicemente truffatori sono in eterna ricerca di idee su come ingannare i creduloni che stanno pianificando di affittare o acquistare un alloggio. Come non farsi problemi con la questione abitativa, ce ne occupiamo insieme ad un professionista.
Agente immobiliare, agente immobiliare
Ci sono diverse sfumature a cui è importante prestare attenzione quando si acquista o si affitta una casa. Prima di fare un accordo, controlla il numero di proprietari di appartamenti. Dovresti essere intimidito dal frequente cambio di proprietario. Il secondo campanello d'allarme è un numero sospetto di persone registrate nell'appartamento. Dopotutto, se la famiglia è numerosa, il più delle volte, una tale priorità ha una casa o un appartamento con un'area più ampia del tuo possibile alloggio futuro.
Il terzo punto della tua attenzione è il prezzo. Dovrebbe essere adeguato, non inferiore e non superiore alla media del mercato immobiliare. Naturalmente, i prezzi possono differire, ma questa differenza non dovrebbe essere superiore al 15% del costo di tali alloggi.
Ma ci sono anche casi particolari, più sottili.
Segno 1: cattiva biografia
Assicurati di studiare i documenti con maggiore attenzione e consulta uno specialista se l'appartamento che intendi acquistare è ereditato o se sono registrati figli minori, che possono essere liberati solo da una decisione del tribunale. Successivamente, potrebbero apparire altri eredi, di cui non eri a conoscenza, e il clamore con la dimissione dei bambini potrebbe richiedere molto tempo.
Per non essere coinvolto con tutti i tipi di parenti del proprietario dell'appartamento, chiedigli di autenticare nei documenti il fatto che se compaiono i richiedenti per lo spazio abitativo, il proprietario stesso risolverà tutti i problemi con loro senza la partecipazione di un terza parte, cioè tu.
Inoltre, un appartamento problematico è quello in cui vivevano i respinti della privatizzazione o le persone della categoria asociale: con alcol, droghe, gioco d'azzardo e qualsiasi altra dipendenza. Può essere rivelato che l'appartamento è perso o ipotecato. Non hai affatto bisogno di questi problemi!
Segno 2: fretta e manipolazione
Se ti mettono fretta, non ti permettono di soppesare tutti i pro e i contro, ti impediscono di pensare tutto a fondo e nei dettagli, insisti su una decisione immediata, usa tecniche manipolative come "sì, mentre pensi, venderemo ad altri domani ”, allora qui c'è qualcosa di sporco.
Segno 3: soldi in anticipo
Questo è uno dei segni più evidenti che ti sei imbattuto in un truffatore. Se il venditore o il locatore formulano le condizioni nel classico “contanti oggi, affare domani”, la tua risposta dovrebbe essere solo un deciso “no”. In nessun caso dovresti andare per una cosa del genere, altrimenti rischi di dire addio ai soldi. E va bene, se prendi in affitto una casa, cioè paghi un deposito (o due) pari all'importo dell'affitto. Almeno non fallirai con questo. È molto brutto se questa è una transazione di acquisto e dai la grossa somma ai truffatori.
Segno 4: proprietari incapaci
Assicurati di scoprire se il proprietario è registrato presso un dispensario mentale, altrimenti potresti imbatterti in un banale divorzio da truffatori. Dopo l'acquisto, più spesso lo stesso giorno, i parenti oi tutori del proprietario di casa malato di mente si rivolgono ai centri di cura lamentando che le condizioni di salute del proprietario dell'appartamento sono notevolmente peggiorate. E in seguito dimostrano attraverso il tribunale che al momento della transazione, il proprietario non era se stesso e non avrebbe venduto l'appartamento. Quindi l'acquirente può essere lasciato senza soldi e senza appartamento, perché la transazione viene annullata.
Niente soldi, perché lo stesso proprietario può negare di aver ricevuto denaro da te. Se si trattava di contanti e il fatto del trasferimento di fondi non è stato documentato da nessuna parte, allora dovrai dimostrare a lungo e con difficoltà che hai dato i soldi.
Segno 5: l'appartamento è diviso in caso di divorzio
Improvvisamente, dopo aver acquistato o affittato un appartamento, può apparire una persona sconosciuta con la richiesta di liberare lo spazio abitativo. Questo sarà l'ex coniuge del proprietario. Se l'alloggio è stato acquistato in matrimonio, quindi, secondo la legge, l'ex partner ha diritto alla sua quota. Per non entrare in tali situazioni, nel contratto di vendita o locazione di alloggi, chiedere al proprietario di annotare per iscritto che il proprietario non era coniugato al momento dell'acquisto dell'immobile. Se in seguito viene rivelato che questo non è vero, sarà colpa del proprietario, non tu. Sarà considerato un truffatore e tu sarai una vittima. Rovina i nervi, ma almeno non rimarrai senza soldi.
Questi sono solo i principali fattori che acquirenti e inquilini devono considerare. Ci sono anche insidie minori, ma non per questo meno pericolose, in questa materia. Ad esempio, l'acquirente deve assicurarsi che non ci sia stata riqualificazione illegale nell'appartamento, che non ci siano debiti da pagare per l'appartamento comune, se l'appartamento è stato gravato, se è in arresto.
Controlla attentamente tutti i documenti, raccogli la storia dell'appartamento, analizza il mercato delle forniture e sii vigile!