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Un piano d'azione chiaramente definito e un'analisi di ogni fase di riparazione ti aiuteranno a evitare errori e a trovare la soluzione migliore per te. Per capire da dove iniziare a riparare un appartamento, è necessario analizzarne le condizioni, a volte bastano solo modifiche superficiali per rendere l'appartamento di nuovo accogliente e fresco. Esplora ogni flusso di lavoro in dettaglio. È particolarmente importante quando si tratta di lavori di riparazione fai-da-te. Se non sei sicuro delle tue capacità e non vuoi perdere troppo tempo, la soluzione migliore è affidarti a professionisti come gli interior designer. Di conseguenza, otterrai un piano chiaro e un lavoro di qualità in un tempo più breve.
1. Cosmetico o capitale
Le riparazioni estetiche dell'appartamento sono considerate un'opzione leggera. Questo è un sostituto per le finiture decorative di alcuni elementi o più stanze contemporaneamente. Ciò implica la ristrutturazione dei locali senza intaccare gli elementi strutturali, ovvero: la rimozione e sostituzione del vecchio rivestimento del pavimento, l'adeguamento della superficie delle pareti e del soffitto. In questo caso, il lavoro non richiederà troppo tempo e non richiederà investimenti finanziari significativi. Tuttavia, il costo finale dipenderà direttamente dai materiali di finitura scelti, ad esempio carta da parati o vernice, parquet o laminato.
La revisione di un appartamento implica un processo su larga scala e laborioso, che richiederà ingenti costi finanziari. Questo tipo di riparazione prevede una ricostruzione completa dell'appartamento con possibilità di riqualificazione. Durante l'esecuzione del lavoro, vengono sostituite tutte le strutture di porte e finestre, comunicazioni ingegneristiche, soffitti, pareti e pavimenti. In un altro modo, la revisione di un appartamento può essere definita una "riparazione da zero". Molto spesso, questo tipo di riparazione viene eseguito in nuovi edifici e comprende i seguenti passaggi:
2. Riparare con un appaltatore o farlo da soli
Indipendentemente dal tipo di riparazione che hai pianificato, puoi farlo da solo o utilizzare i servizi di professionisti. Puoi anche attirare specialisti per eseguire solo determinati tipi di lavoro.
Se stai pensando di farlo da solo, dovresti leggere le istruzioni e le master class in dettaglio. Ti aiuteranno a eseguire il lavoro nella sequenza corretta e ottenere il risultato non peggiore di un maestro esperto.
La riparazione con un appaltatore è considerata una soluzione più affidabile, ma qui puoi incappare in insidie. Assicurati di redigere un contratto prima di eseguire il lavoro. Dovrebbe contenere scadenze chiare per il completamento dei lavori, gli obblighi delle parti, la procedura per l'accettazione, il pagamento e così via. Senza stipulare un contratto, ma affidandosi solo a accordi verbali, si corre un grosso rischio. Una buona impresa di riparazioni e costruzioni, di regola, prende sul serio la sua reputazione ed è responsabile del lavoro svolto e fornisce anche garanzie. Pertanto, prima di prendere una decisione sulla cooperazione, non essere troppo pigro per visitare l'ufficio dell'azienda e visualizzare il portafoglio.
3. Costo e budget
Prima di tutto, devi determinare da solo quale livello di finitura vuoi avere dopo la riparazione. Quanto costerà il lavoro selezionato e se il budget è sufficiente, su cosa puoi risparmiare e cosa è meglio non essere avari: tutte queste domande diventeranno chiare dopo aver scelto il tipo di riparazione: cosmetica o capitale.
In fase di pianificazione dei costi, avrai bisogno di un preventivo per la ristrutturazione del tuo appartamento. Se ti affidi solo alle tue forze, puoi fare un preventivo utilizzando i calcolatori online. Per i calcoli, prepara l'area esatta di uXNUMXbuXNUMXbi locali, l'altezza, le aree delle pareti, tenendo conto della detrazione delle aperture. Se c'è una difficoltà nel calcolare superfici di pareti complesse, vale la pena dividerle in forme geometriche semplici: triangoli, quadrati, rettangoli, cerchi. Calcola prima l'area delle cifre, quindi aggiungi o sottrai.
Se decidi di rivolgerti a terzisti per i servizi, il preventivo viene creato da loro. Ma prima di redigerlo, è necessario disporre di un piano misurato e di tutte le riparazioni e i materiali desiderati chiaramente formati su carta. Inoltre, è meglio dividere l'area totale dell'appartamento in stanze: ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto, ecc. Tutto questo deve essere preparato per evitare incomprensioni tra te e l'appaltatore.
Il preventivo finito dovrebbe descrivere in dettaglio i tipi di lavoro, l'ambito del lavoro, la tecnologia per la loro attuazione, la categoria di qualità, le fasi e i termini, il tipo e la quantità di materiali da costruzione, il prezzo del lavoro e il calendario dei pagamenti. Più il preventivo viene divulgato dall'appaltatore, più garanzie di avere a che fare con un vero professionista.
Quando si eseguono riparazioni, si pone spesso la questione del risparmio. Non c'è nulla di vergognoso in questo, ma è necessario risparmiare senza sacrificare qualità e sicurezza. Per non pagare due volte, daremo alcuni consigli su ciò su cui non dovresti assolutamente risparmiare:
Le riparazioni importanti sono sempre più costose di quelle estetiche. L'imposta minima per il capitale parte da 6 rubli per metro quadrato, per cosmetici – da 000 rubli per metro quadrato. Inoltre, ci sono anche riparazioni di design e riparazioni chiavi in mano, che, a loro volta, non sono regolamentate da normative. I prezzi per questi tipi di riparazioni partono da una media di 3 rubli per metro quadrato.
4. Design degli interni
La scelta dell'interno di un nuovo appartamento è un compito molto responsabile che richiede molto tempo e fatica. Spesso, un interno moderno si basa su una miscela di stili, ma allo stesso tempo, se tutto è combinato correttamente, si creano un'atmosfera accogliente e un'armonia. Quando scegli uno stile di design, devi prima di tutto partire da ciò che non vuoi vedere categoricamente. Usando il metodo di eliminazione, otterrai rapidamente una soluzione comoda.
Affinché il tuo interno non sia una raccolta casuale di oggetti e cose, inizialmente fai una selezione di fotografie con analoghi di interni, mobili, tessuti e persino piatti. Con la possibilità di lavorare in editor di foto, puoi creare collage dell'aspetto approssimativo dei locali dagli elementi interni e decorativi desiderati. Ciò contribuirà a spianare una sorta di chiave per trovare lo stile futuro, la combinazione di colori e la tavolozza dei materiali di finitura. Ecco alcuni criteri che aiuteranno nella compilazione:
Forma degli oggetti
Combinare due o tre stili diversi è più facile se si rispetta l'unità della forma. In un interno, puoi utilizzare mobili e accessori di stili diversi, ad esempio combinare il moderno con il classico e aggiungere caratteristiche del futurismo a tutto questo. In questo caso, un'unica forma di mobile – sedili in tessuto morbido e gambe sottili – crea un'atmosfera confortevole e coerente.
La giusta combinazione di colori
È molto importante combinare in modo competente diversi colori all'interno, perché da questo dipende anche la salute psicologica di una persona. Il modo più semplice per scegliere le tonalità giuste è la preferenza per un colore particolare nei vestiti. A livello inconscio, scegliamo esattamente quelle sfumature che aumentano il livello di umore e fiducia. Pertanto, è del tutto possibile prendere come base i tuoi colori preferiti e includerli all'interno.
La seconda opzione: prendi una dozzina di diverse soluzioni interne e costruisci sulla loro tavolozza di colori. E, forse, la soluzione più semplice è il bianco, perché tutte le sfumature sono combinate con esso e sulla sua base puoi creare interni attraenti e eclettici.
Va tenuto presente che l'uso di molti colori in uno spazio può sovraccaricare notevolmente l'interno. È meglio scegliere un massimo di tre tonalità e ripeterle in diversi elementi di design.
Combinazione di materiali diversi
Diversi stili interni sono caratterizzati dalle loro strutture e materiali distintivi. Ad esempio, in uno stile classico, vengono spesso utilizzati velluto, legno o metallo giallo. Nel soppalco – pelle e pietra.
Per combinare in modo competente materiali in stili diversi, è necessario rispettare la regola di base del "contrasto + armonia", ovvero una superficie liscia si sposa bene con il rilievo, il legno massello con drappeggi morbidi o tappezzeria. Se lo spazio è diviso in più zone, sarebbe una soluzione ideale utilizzare le finiture di diverse trame.
Unità di accenti
L'interno può giocare in un modo nuovo, se ci metti un dettaglio audace. Ad esempio, in un moderno soggiorno classico interno, aggiungi un divano futuristico o un tappeto con ornamenti orientali. Spesso le migliori idee sono costruite su una sorta di estremo.
Applica motivi e ornamenti interessanti
Se decidi di combinare oggetti di stili diversi in un interno, allora sta molto bene insieme a decorazioni e mobili, dove ci sono sfumature e motivi ripetitivi. Una tale connessione creata dagli ornamenti è considerata una soluzione di design moderno di grande successo.
Pianta dei muri demoliti ed eretti
Demolendo o aggiungendo partizioni, puoi cambiare completamente la disposizione interna del tuo appartamento. Tutte queste trasformazioni, rispettivamente, comportano una modifica del piano ITV. Per ottenere un risultato di qualità e un appartamento ben pianificato, è necessario ricorrere a un piano per muri demoliti ed eretti.
Il piano del muro di demolizione è una parte obbligatoria della documentazione di progetto. Quando si tratta di riqualificazione di un appartamento, è impossibile fare a meno della sua creazione. In primo luogo, questo piano è necessario per i lavori di costruzione per capire esattamente quali tramezzi devono essere demoliti o smantellati. Se, secondo il progetto, il muro non richiede una demolizione completa, nel piano dovrebbero essere indicati i parametri dell'apertura futura, ovvero la sua larghezza e altezza. Viene formata in dettaglio una pianta delle pareti demolite, sulla base del disegno misurato dell'appartamento. Allo stesso tempo, non dovrebbe contraddire i regolamenti edilizi e le norme sanitarie.
La pianta delle pareti in costruzione è il disegno principale, sulla base del quale viene successivamente formato l'intero progetto progettuale. Riflette tutte le nuove pareti e partizioni in costruzione, con le dimensioni specificate dei loro spessori e il riferimento esistente alle strutture.
Prese e piano di illuminazione
L'illuminazione gioca un ruolo importante all'interno. Da questo dipendono anche la percezione degli oggetti interni, il comfort, l'umore e il tuo benessere. Pertanto, vale la pena scegliere i giusti apparecchi di illuminazione e distribuirli nelle stanze.
Il piano illuminotecnico è un disegno dettagliato che mostra tutte le possibili tipologie di corpi illuminanti, il loro numero, potenza e luminosità. Per ogni tipologia di stanza viene selezionato il proprio dispositivo di illuminazione. Quando si elabora un tale piano, è necessario decidere immediatamente dove saranno posizionate le sorgenti luminose, magari sarà una comune al centro del soffitto, o viceversa – combinate, che illuminano solo alcune aree. Inoltre, quando si posizionano gli apparecchi di illuminazione, è importante considerare direttamente la pianta del soffitto, poiché entrambi sono strettamente correlati. Il compito degli apparecchi di illuminazione è quello di completare correttamente la soluzione progettuale e creare comfort.
Il piano di layout delle prese è anche uno dei disegni importanti quando si sviluppa un progetto di design. Poiché nel mondo moderno utilizziamo un numero abbastanza elevato di apparecchi elettrici, è necessario fornire il numero e la posizione esatti delle prese in modo che in futuro non ci rivolgiamo alle prolunghe per chiedere aiuto. Il piano dettaglia tutti i tipi di prese utilizzate e la loro rilegatura con le dimensioni. Questo piano è strettamente correlato al piano di layout dei mobili e al piano di illuminazione. È importante creare una connessione comoda ed economica all'insieme di apparecchiature utilizzate nel tuo appartamento.
Selezione dei materiali di finitura
La selezione dei materiali di finitura può essere fonte di confusione a causa dell'enorme numero di diverse opzioni sul mercato delle costruzioni. Ma è anche una parte importante di un piano di ristrutturazione o di un progetto di design. Entrambe le opzioni contemporaneamente ti salveranno dall'agonia della scelta. Al momento dell'ordine di un progetto di design, il tuo architetto o designer descriverà in dettaglio tutti i materiali, le trame e i colori. Tutto quello che devi fare è comprarli.
Se vuoi risparmiare un po', allora vai negli ipermercati edili, perché offrono la maggior parte della merce ai migliori prezzi. Per quanto riguarda alcuni produttori specifici, è meglio farsi guidare da marchi noti e collaudati. Altrimenti, c'è un grosso rischio di imbattersi in prodotti di bassa qualità. Assicurati di prestare attenzione alle date di scadenza e al tipo di imballaggio: alcuni prodotti potrebbero deteriorarsi a causa di una conservazione impropria. Quando si ripara una stanza particolare, è necessario comprenderne lo scopo funzionale e solo allora acquistare i materiali di finitura per essa. Ad esempio, per la cucina è meglio scegliere carta da parati resistente all'umidità e per la camera da letto carta ecologica. Un pavimento in legno naturale può essere completamente sostituito con un laminato di alta qualità. Ma vale la pena posarlo solo in locali residenziali; le piastrelle di ceramica sono adatte per il bagno e la toilette.
La soluzione migliore sarebbe quella di acquistare materiali ecocompatibili che non emettano sostanze nocive. Questa regola è molto appropriata quando si tratta della camera da letto o dell'asilo nido. Se decidi di acquistare materiali all'estero, è meglio ordinarli in anticipo, poiché spesso richiedono molto più tempo per la consegna.
Planimetria dei mobili
La funzionalità complessiva di tutte le stanze, così come il posizionamento delle apparecchiature, comprese le lampade e le prese, dipende dal piano di layout dei mobili. Fa anche parte della documentazione del progetto. Ha lo scopo, prima di tutto, di unire tutti gli elementi interni e creare un aspetto a tutti gli effetti da mobili ed elettrodomestici, in relazione a una stanza specifica: la sua area, forma e scopo funzionale. Quando si organizzano i mobili, è necessario tenere conto dei materiali con cui sono realizzati, nonché del loro colore, consistenza e forma. I mobili dovrebbero corrispondere al concetto di interni ed essere in armonia con tutto il resto.
5. Pianificare la riparazione
Il piano di ristrutturazione dell'appartamento prevede lo sviluppo di un progetto di design. Questo progetto dovrebbe riflettere tutti i disegni e le principali sfumature che vorresti vedere al termine della riparazione. Comprende la disposizione generale di tutti i locali dell'appartamento, l'ubicazione di apparecchi di illuminazione, interruttori, prese e simili. Per calcolare correttamente i materiali di finitura, gli elettrodomestici, i mobili e l'arredamento, nonché i lavori di costruzione e finitura, è necessario avere con sé una pianta dell'appartamento, che indichi tutte le aree dei locali, la posizione delle aperture di finestre e porte.
Programma di ristrutturazione della camera
È meglio iniziare le riparazioni dalla stanza in cui è prevista la maggior parte dei rifiuti. Di norma, sono un bagno o un bagno – posando le piastrelle. Quindi vanno nella stanza lontana e si spostano in cucina. Se hai intenzione di vivere anche in un appartamento da ristrutturare, dovrai smontare alcune cose, imballarle e portarle in altre stanze.
Sequenza di lavoro
Passiamo ora alle istruzioni dettagliate per la riparazione e i lavori di costruzione nell'appartamento:
Misure dettagliate. Le misure danno un quadro completo dei parametri tecnici dello spazio. Senza prendere le misure, non sarà possibile evitare errori nella realizzazione del progetto di design.
Lavori di smantellamento. Questa fase è rilevante sia per il fondo secondario che per le nuove costruzioni. Per il fondo secondario in questa fase è necessario rimuovere tutti i pavimenti, soffitti, rivestimenti murali, nonché finestre, porte, interruttori, prese, impianti idraulici. Se hai concepito la riqualificazione, la demolizione delle partizioni necessarie viene eseguita in questo momento.
Costruzione di pareti e tramezzi. Qui, le partizioni e le pareti necessarie vengono erette secondo il progetto di design.
Installazione elettrica nascosta. In questa fase, è necessario decidere il produttore e la serie di interruttori e prese. Non dimenticare di posare cavi per TV e Internet.
Posa di un percorso per l'aria condizionata. Il prossimo passo sarà la posa di cavi e tubazioni freon (rete), nonché l'installazione dell'unità esterna. L'unità interna non è montata in questa fase.
Distribuzione di tubazioni per l'approvvigionamento idrico, fognario e riscaldamento. Le nuove comunicazioni sono previste secondo il piano di layout: lavatrice, impianto idraulico e scaldasalviette. I vecchi radiatori devono essere rimossi e le spine temporanee installate, in questa fase vale la pena aspettare un po' per appendere i nuovi radiatori.
Installazione di blocchi di finestre. Quando si installano i blocchi di finestre, non rimuovere la pellicola protettiva da essi fino al completamento della finitura ruvida, in modo da non rovinarne l'aspetto in anticipo.
Installazione porta d'ingresso. Quando si installa la porta d'ingresso, non installare il rivestimento interno sul lato dell'appartamento fino al completamento della riparazione. È anche auspicabile proteggere ulteriormente la porta.
Livellare pareti e soffitti. Prima di tutto, il processo di livellamento dovrebbe iniziare dal soffitto. Qui si intende il lavoro in gesso, ma se è previsto un soffitto teso o in cartongesso, in questo caso viene installato proprio alla fine. Il secondo nella sequenza di riparazione sono i muri, quindi le pendenze e le aperture.
Massetto per pavimento. Un massetto su una malta di cemento e sabbia si posa in un giorno e un massetto su una malta di gesso dopo 4 ore. Contestualmente è possibile posare i successivi rivestimenti su massetto in gesso dopo 3 giorni, mentre su massetto cemento-sabbia solo dopo 2 settimane. La scelta è tua.
Installazione di riscaldamento a pavimento. Viene posato solo su una base piana. Inoltre, la sequenza di posa prima o dopo il massetto dipende dal tipo di tecnologia di riscaldamento a pavimento utilizzata.
Installazione di scatole e soffitti in cartongesso, mobili incassati, installazione di botole di ispezione.
Posa di piastrelle. Le piastrelle devono essere posate prima sulle pareti e poi sul pavimento. La vasca va installata prima della posa delle piastrelle per ottenere una perfetta giunzione.
Finitura a soffitto. Dipingi solo superfici piane.
Pulire il rivestimento delle pareti. Se decidi di scegliere lo sfondo per la decorazione murale, devi iniziare a incollarli dalla finestra. Inoltre, per evitare la loro deformazione, dopo l'adesivo, non aprire le finestre per una settimana.
Installazione di radiatori. I radiatori vengono installati dopo che le pareti sono state completate. Altrimenti, non funzionerà per dipingere lo spazio dietro di loro.
Copertura del pavimento. È necessario posare la pavimentazione solo su un massetto completamente asciutto, altrimenti potrebbe staccarsi.
Installazione a soffitto teso. Quando si installa una struttura del soffitto teso, non dimenticare i mutui per gli apparecchi di illuminazione.
Installazione idraulica. Installazione di doccia, wc, lavabo, rubinetto, lavatrice (se prevedi di posizionarlo in bagno).
Installazione porte interne e posa battiscopa. La posa dei battiscopa deve essere eseguita dopo l'installazione delle porte interne.
Disposizione di cuffie ed elettrodomestici. Sono installati moduli di arredo, piano di lavoro, piano cottura, lavastoviglie, cappa aspirante, lavabo e lavatrice.
Installazione dell'unità interna del condizionatore, cornici per tende, installazione di corpi illuminanti, prese e interruttori. Installazione di parti esterne di interruttori e prese, sospensione di tutte le lampade necessarie e campanello elettrico.
Pulizia generale dei locali. Dopo la riparazione completata, rimangono molti detriti di costruzione, che dovrebbero assolutamente essere portati in una discarica speciale. Oltre ai detriti, dovrai rimuovere tutti i contaminanti che si sono formati. Solo in un appartamento pulito puoi sistemare i mobili e invitare gli ospiti a una festa di inaugurazione della casa.
Disposizione di mobili e decorazioni. Il momento più piacevole dopo il completamento della riparazione, perché i mobili e l'arredamento daranno finalmente l'aspetto finale al tuo interno pianificato.
6. Parere di esperti
Pavel Pogrebnichenko, architetto-designer dell'organizzazione del design "Acquedotto":
– Se stai avviando una riparazione, contattare uno specialista non sarà affatto superfluo. Trasformerà tutte le tue idee in un concetto generale e poi ti aiuterà a dar loro vita. Scegliere un designer non è un compito facile, tuttavia dovresti iniziare la tua ricerca con i consigli di persone che conosci. In ogni città ci sono designer o studi famosi che hanno già ottenuto molti riscontri positivi. È necessario studiare attentamente il portfolio e assicurarsi che lo specialista lavori con gli stili che ti piacciono. Chatta con una persona personalmente, scopri il costo dei servizi. Se tutto ti va bene, puoi concludere un contratto.
Il lavoro sul progetto di design inizia con una visita specialistica al sito per effettuare misurazioni dettagliate e discutere le modifiche future. Prova a descrivere al designer tutti i tuoi pensieri e le tue idee. Un buon specialista capirà immediatamente come dovrebbero essere i tuoi interni. Non evitare di parlare del budget per l'imminente ristrutturazione. Un professionista deve capire in quale fascia di prezzo le merci dovrebbero essere impegnate. In caso contrario, l'implementazione delle idee potrebbe non essere conveniente e, in questo caso, dovrai cercare analoghi più economici e perdere tempo in modo inappropriato, il che significa che il risultato potrebbe risentirne notevolmente. Alcuni clienti già al primo incontro sanno quali materiali o mobili vogliono vedere nei loro interni: questo approccio farà risparmiare tempo sul progetto. Su richiesta del cliente, è possibile organizzare un viaggio con uno stilista in negozi specializzati.
L'insieme completo del progetto di design viene concordato nella fase di discussione del suo prezzo e della firma del contratto. Ora molti designer offrono pacchetti di servizi tra i quali puoi scegliere quello più adatto al tuo portafoglio. È inoltre necessario discutere immediatamente la questione delle visite del designer all'oggetto. Non importa quanto bene il progetto sia pensato, in cantiere possono sorgere domande che richiederanno risposte tempestive. Pertanto, se non hai abbastanza tempo, concorda con il progettista la supervisione in modo che il risultato finale corrisponda al progetto previsto.
Il set standard di disegni del progetto di progettazione include:
Se stai pensando alla riqualificazione di un appartamento, dovresti capire che non tutte le decisioni di progettazione possono essere prese legalmente. Non appena ci sono domande sulla demolizione dei muri, sul trasferimento di ambienti umidi, sull'accostamento della cucina con altri locali, sulla vetratura delle logge e sulla rimozione degli apparecchi di riscaldamento ad essi, è necessario contattare le autorità comunali, con cui saranno coordinati. Oltre al progetto di design, in questo caso, dovrai ordinare un progetto di riqualificazione e solo dopo la sua approvazione potrai iniziare i lavori di riparazione, altrimenti dovrai pagare una grossa multa.
Tutti vogliono organizzare lo spazio intorno a loro nel modo più confortevole ed elegante possibile, in modo che rifletta il mondo interiore dei proprietari. L'interno viene creato per almeno diversi anni e, allo stesso tempo, vengono investiti molti soldi, quindi contatta un professionista: ti aiuterà a allocare correttamente il budget e ad effettuare riparazioni.