Vicini al piano di sopra allagati
Hai notato una macchia sul soffitto e, diventando più freddo, ti sei reso conto che stavi annegando? Discutiamo con un avvocato esperto dove correre se vieni allagato dai vicini dall'alto

L'acqua che gocciola dal soffitto è l'incubo di ogni proprietario di casa. La macchia sul soffitto aumenta, l'acqua inizia ad allagare l'appartamento, danneggiando la carta da parati, i mobili e gli elettrodomestici. Chiunque abbia mai sperimentato un'inondazione capisce che i vicini potrebbero non essere in casa, c'è il rischio che si rifiutino di pagare un risarcimento, inoltre, potrebbero semplicemente non avere i soldi per questo ... Sì, e la riparazione è un affare spiacevole! Quindi, scopriamo come ridurre al minimo gli effetti delle inondazioni.

Cosa fare se i vicini si allagano

È chiaro che al primo momento una persona inizia a farsi prendere dal panico: "Oh orrore, i vicini dall'alto si sono allagati, cosa dovrei fare?!". Ma poi si ritira e arriva il momento di azioni calme ed equilibrate.

Prima di tutto bisogna contattare la società di gestione e invitare i vicini – in loro presenza bisogna redigere un atto di allagamento, – dice Andrey Katsailidi, Managing Partner, Studio Legale Katsailidi & Partners. – Puoi scrivere a mano: l'atto dovrebbe contenere informazioni sul luogo e la data dell'incidente, nonché una descrizione dettagliata del danno. Ad esempio, la carta da parati del soggiorno si è staccata, la stufa si è allagata, il pavimento del corridoio era gonfio e così via.

Un punto importante: è meglio descrivere come i vicini dall'alto ti hanno allagato nel modo più accurato possibile. Quindi annota tutti i presenti con l'indicazione di chi sono. Ad esempio, Ivan Ivanov è un vicino. Petr Petrov è un rappresentante dell'Housing Office. Tutti loro devono firmare. Quindi più tardi i vicini non potranno dire che tu stesso hai allagato la tua TV dopo l'alluvione!

Prime azioni

Se possibile, cerca di risolvere pacificamente il conflitto. Lo smantellamento in tribunale richiederà tempo, denaro e nervi. Quindi, se c'è una possibilità di "negoziare", sentiti libero di usarla.

"Purtroppo, questo non sempre funziona", sospira Katsailidi. – Spesso il proprietario di un appartamento allagato dice che, ad esempio, la sua TV è stata allagata e il vicino è indignato, dicono che non lavora per te da 10 anni! In questo caso, per valutare il danno, è meglio rivolgersi a un esperto, una società di perizie.

Dove contattare e chiamare per recuperare i danni

Tutto dipende da chi è la colpa del fatto che sei stato allagato. Questi possono essere vicini che hanno dimenticato di chiudere il rubinetto, la società di gestione (HOA, TSN o qualcun altro responsabile della manutenzione della tua casa) o sviluppatori che hanno commesso un errore durante la costruzione della casa. Se sei stato inondato dai vicini dall'alto, dove andare è una delle questioni più importanti.

Guida passo passo

  1. Fai un atto.
  2. Valuta tu stesso il danno o chiama un esperto.
  3. Fai un reclamo preliminare e consegnalo a chi ti ha allagato (fallo sotto una firma in modo che in seguito il colpevole non possa fare occhi sorpresi, dicono, lo sento per la prima volta).
  4. Cerca di raggiungere un consenso e risolvere pacificamente il problema. Se fallisce, vai al paragrafo successivo.
  5. Presentare un reclamo e presentarlo in tribunale, in modo da poter ottenere il rimborso di tutte le perdite. Non dimenticare di ottenere un mandato di esecuzione: dovrai presentarlo al servizio giudiziario, a lavorare per l'imputato o alla banca dell'imputato, se sai dove è notificato.

Domande e risposte popolari

Come valutare i danni da alluvione?

Contatta una società di valutazione: Internet ne è piena, quindi cerca quella più redditizia. Gli esperti ti aiuteranno a valutare obiettivamente il danno.

Come determinare chi è la colpa?

In ogni caso, i pagamenti alla vittima dell'alluvione saranno effettuati dal proprietario dell'appartamento. Ma una volta effettuati i pagamenti, potrà chiedere di rimborsare questi soldi al vero colpevole. E i colpevoli, tra l'altro, sono molto diversi: le abitazioni possono essere allagate a causa di un tetto che perde, tubi difettosi e una dozzina di altri fattori. Se l'inquilino dell'appartamento dall'alto è sicuro di non essere colpevole, dovrebbe assolutamente capirlo, condurre un esame tecnico e chiedere un risarcimento.

E se i vicini non volessero pagare le riparazioni?

Se non è stato possibile mettersi d'accordo pacificamente, e i vicini ostinatamente non vogliono darti i soldi dovuti, c'è solo una via d'uscita: andare in tribunale, e poi con un atto di esecuzione andare dagli ufficiali giudiziari, lavorare o alla banca al trasgressore. Quindi non se ne andrà!

Cosa fare se i vicini si allagano ogni mese?

Se i vicini si scaldano ogni mese, ahimè, puoi influenzarli solo con un rublo, – sospira Katsailidi. – Sii paziente e vai in tribunale con perseveranza ogni volta che compaiono gocce sul soffitto. Di conseguenza, impareranno come aprire il rubinetto prima di uscire di casa o troveranno i responsabili delle perdite di tubi o tetti, a seconda della causa dell'alluvione.

Cosa fare se non ci sono vicini in casa e l'acqua arriva dal soffitto?

Sentiti libero di chiamare la società di gestione. È improbabile che penetrino nell'appartamento del colpevole dell'alluvione, piuttosto bloccheranno semplicemente l'intero montante. Ma per redigere un atto, devi ancora aspettare i vicini: in primo luogo, sono necessari come testimoni e, in secondo luogo, dovrai entrare nel loro appartamento per assicurarti che l'alluvione sia iniziata esattamente come loro. E se non fossero davvero da biasimare e fossero stati allagati anche da un vicino dall'alto?

Cosa fare se un vicino si rifiuta di partecipare alla stesura di un atto sull'ispezione di un appartamento?

A volte le persone che dimenticano di chiudere il rubinetto pensano che se non firmano l'atto di ispezionare l'appartamento allagato, in seguito sarà più difficile dimostrare il loro coinvolgimento. Ma non lo è. Descrivi in ​​dettaglio tutte le conseguenze delle inondazioni e vieni da un vicino con due testimoni. Se si rifiuta di aprire la porta o di firmare la carta, chiedi ai testimoni di confermare questo rifiuto per iscritto. Sarà utile in tribunale.

Cosa devo fare se il mio vicino pensa che ho simulato l'alluvione?

Succede che la vittima assicuri il vicino dall'alto, dicono, guarda, la carta da parati si è staccata a causa tua! E scuote la testa: non mi prenderai in giro, tu stesso ci hai spruzzato dell'acqua per farle riparazioni a mie spese. In una situazione di reciproca sfiducia, c'è solo una via d'uscita: invitare un esperto indipendente che valuterà cosa è successo all'immobile dopo la baia e nominerà il suo reale valore medio di mercato. Quindi darà un parere su cui le parti potranno stabilirsi tra loro. Se, tuttavia, qui non è possibile raggiungere un consenso, sarà possibile andare in tribunale con questa conclusione.

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