Affitta un appartamento a Samara senza intermediari

La cosa principale è non cadere nella "trappola" delle proprie emozioni. Hai letto un annuncio per un appartamento in affitto, e distrattamente, di fretta, affidandoti al tuo intuito interiore. Inoltre. Ispirato dalla telefonata, durante la quale sei stato avvertito che l'appartamento non è ancora stato affittato, e che i concorrenti impazienti non dormono, paghi una commissione. Solo qualcosa, ad esempio, cinquemila rubli. Per renderlo più convincente, l'ufficio redige un contratto con sigilli e firme corrispondenti. Apparentemente per una garanzia completa. Il tuo cuore è così pieno di gioia che non hai nemmeno il tempo di leggere attentamente il contratto. E alla fine, tutto va a finire nel modo peggiore possibile. Si scopre che l'appartamento è stato affittato a un'altra persona letteralmente un'ora prima del tuo arrivo. È impossibile avanzare reclami all'agenzia, perché fornisce solo servizi di informazione. Resta solo da consolarti che non sei il primo e non l'ultimo che è diventato vittima di truffatori e della tua stessa credulità.

Ma anche un'esperienza amara può essere gratificante. La prossima volta, sarai estremamente attento e ragionevole nell'affittare una casa. E annunci pieni di offerte "il prezzo è molto sottostimato", "la stanza accanto è chiusa con le cose e non si arrende", "si offre il pagamento tramite traduzioni", non attireranno più l'attenzione e convinceranno dell'imminente inganno. Tieni presente che un'azienda coscienziosa e onesta richiede una commissione solo al tuo arrivo!

Un'altra trappola che attende l'inquilino credulone è estremamente primitiva, ma funziona quasi perfettamente. Quando affittano i letti, ti portano in giro per un appartamento vuoto (gli inquilini sono al lavoro in questo momento), ti convincono del suo "fascino", prendono il pagamento per un mese e si nascondono in una direzione sconosciuta. E la sera, quando ti muovi dentro, attrezzando l'angolo caro, altri inquilini si precipitano nell'appartamento in mezzo alla folla ...

Ma questa situazione avrebbe potuto essere evitata seguendo alcune regole. Al momento del pagamento (non esitate!), richiedete una ricevuta, che deve indicare i dettagli del passaporto delle parti e l'indirizzo esatto dell'appartamento. Siate vigili: se il nome della persona sul passaporto non corrisponde al nome dell'autore dell'annuncio, sentitevi liberi di interrompere l'affare. Meglio, ovviamente, e più sicuro: concludere un accordo con il proprietario e pagare il primo mese di residenza. Ed è meglio cercare un alloggio tramite agenzie immobiliari fidate.

Opinione di un esperto

Olesya Meletskaya, capo del dipartimento immobiliare residenziale "Visita":

– Oggi il mercato degli affitti è in crescita, poiché durante la crisi molti abitanti di Samara hanno investito i propri risparmi nel settore immobiliare. E maggiore è la domanda sul mercato, maggiore è il rischio di cadere nella trappola dei truffatori. Certo, è meglio agire tramite agenzie di fiducia. È quasi impossibile affittare un appartamento direttamente dal proprietario. Spesso l'annuncio indica che il proprietario diretto sta affittando l'appartamento, ma in realtà si tratta di un'agenzia o di un agente immobiliare privato. Un'agenzia immobiliare in buona fede prende una commissione solo al momento del check-in e nessun altro supplemento per servizi aggiuntivi!

La prossima truffa viene utilizzata quando si affittano stanze. È risaputo che la cauzione si paga solo per una stanza isolata con serratura. Ma i truffatori se ne appropriano abilmente, approfittando della creduloneria dell'inquilino. Quest'ultimo paga un mese di residenza, una caparra, e la sera trova nella stanza un gruppetto di vicini.

Per evitare inganni fin dai primi passi, è necessario non versare una cauzione a chi affitta un appartamento. È molto più sicuro trattare con il padrone di casa. Gli paghi una caparra, prendi una ricevuta con i dati del passaporto, l'indirizzo dell'appartamento e il numero dei residenti. Sì, ti consigliamo di fare tutto questo solo dopo una completa introduzione.

Quando si tratta di pagare anticipatamente un alloggio in affitto, sii ragionevole. Spesso i proprietari di appartamenti si lamentano della loro difficile situazione, hanno urgente bisogno di soldi. Pertanto, chiedono di effettuare un pagamento anticipato con diversi mesi di anticipo. Diciamo che sei andato a conoscere i proprietari, hai corso il rischio di credere, come ti sembrava, persone perbene. Abbiamo pagato, vissuto per un mese – e improvvisamente i veri proprietari di casa appaiono sulla soglia dell'appartamento. Puoi immaginare il tuo morale associato a perdite materiali...

Puoi proteggerti da questo metodo di frode solo scegliendo un'agenzia immobiliare seria e collaudata. Tuttavia, tu stesso devi stare attento: se offrono condizioni di noleggio quasi ideali o chiedono un grosso acconto in assenza di contratto, rifiuta con fermezza l'affare.

Opinione di un esperto

Kristina Kharitonova, capo del dipartimento di comunicazione marketing dell'azienda "Arend Arendovich":

– Le aziende che forniscono servizi di ranking e informazione, proprio come le classiche agenzie immobiliari, sono operatori a pieno titolo nel mercato degli affitti, ma è necessario ricordare alcuni indicatori con cui si può distinguere un'azienda in buona fede: la presenza di un reparto prodotto in azienda, che quotidianamente forma e aggiorna la base immobiliare; disponibilità di una funzione di controllo qualità che monitora giornalmente la qualità del servizio erogato; hotline clienti, attiva tutti i giorni e XNUMX ore su XNUMX; elenco dei documenti obbligatori per lavorare con i clienti; un sito con cui è possibile conoscere l'azienda; recensioni positive dei clienti; la presenza di un angolo del consumatore con certificati di registrazione statale di una persona giuridica.

Il tipo più comune di frode è associato alla sublocazione degli alloggi. Un truffatore affitta un appartamento dal proprietario, riunisce diversi inquilini sotto lo stesso tetto, spacciandosi per un vero, vero proprietario. Avendo ricevuto denaro per un mese di vita, chiede loro di aspettare un po', dicono, devono portare fuori le loro cose, lasciare l'appartamento, ecc. Di conseguenza, gli inquilini si trovano davanti a una porta chiusa o violentemente sistemare le cose con il nuovo proprietario della casa. E tutto è successo a causa di una "sciocchezza": non hanno guardato gli originali dei documenti che confermano la proprietà dell'alloggio dal "proprietario" ...

A volte anche i proprietari di appartamenti si trovano nella rete dei truffatori. Se l'alloggio non viene privatizzato, in alcuni casi i truffatori possono persino richiederlo. Inoltre, a volte dopo che gli inquilini se ne sono andati, il proprietario deve pagare bollette telefoniche imponenti o effettuare nuovi lavori di ristrutturazione. Gli inquilini erano, a quanto pare, violenti e sciatti...

Abbiamo parlato sopra degli schemi astuti e talvolta piuttosto primitivi per ingannare i futuri inquilini degli alloggi, così come i suoi proprietari. Speriamo che i nostri consigli ti siano molto utili per non diventare vittime di truffatori.